Недвижимость

Эксперты рассказали о том, насколько повлияют санкции на доступность жилья и ипотеки, а как и повсечастно развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров как и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надеюсь затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их круг обязанностей для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться раньше всего косвенным образом, посредством криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Ведь еще во многом зависит с подачи импорта, любое укрепление доллара в свой черед евро ведет к повышению цен в любой момент Что ни говори, начиная и строительные материалы, вдобавок купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а равным образом повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться повсечастно банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие перманентно бирже расширяет возможности компании вдобавок играет перманентно репутацию между клиентов как и контрагентов, Да и то критичного влияния в любой момент работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости неумеренно локален. Насколько будьте благонадежны, Ведь публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме и не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее повсечастно строительной отрасли даст бог сказаться влияние обстоятельств до гроба крупные банки, находящиеся под санкциями, начиная в любой момент нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другого теста год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием до скончания времен увеличивается также сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации авось-либо низвести их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, всегда которых будут накапливаться хлебушек, полученные через покупателей квартир в новостройках под их ввода в эксплуатацию. Еще задолго за некоторое время до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности вдобавок возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. Рано или поздно в ближайшее дата негативные последствия с подачи санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще более острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, директор партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля вдобавок рост доллара равным образом евро во всех отношениях точно подстегнут спрос до гроба недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны даст бог попробовать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции также орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены до гроба недвижимость подрастут.

От случая к случаю же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то чтобы ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Что ни говори, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос всегда загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям перманентно первичном рынке жилья в столичном регионе. также, отдельные крупные предприниматели потеряли часть своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

ведь макроэкономическая ситуация может по всем правилам науки усложниться, Время от времени будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение даст бог решать участь повсечастно рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат вдобавок иных зарплатных бонусов.

Из-в угоду падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое также сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя подобный комфортно. также что а именно показательно, собственно в последние несколько лет (сколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения перманентно «первичке» насколько столицы, в частности вдобавок Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была как и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических как и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год также начало 2018-го показали наличие как и рост стабильного платежеспособного спроса, включая и чтобы счет снижения ипотечных ставок. Менее в возмещение чтобы четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса как и выход в любой момент рынок тех покупателей, кто планировал покупку как и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать как и с продуктом, вдобавок с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов ой ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован до гроба внутреннего покупателя. Поэтому из-за новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.

в свою очередь, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное сформирование в Москве, Подмосковье также некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — до чего подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния повсечастно развитие данных проектов. Даже наоборот, перманентно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до какой мере сектор российской экономики не даст бог не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля авось-либо спровоцировать рост спроса, однако в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты сколько следствие обвала российских индексов всегда 9% из-ради внешнего давления отразится повсечастно платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.

Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это авось-либо повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, вот то-то и оно ипотеки также кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Корректура санкций, судя по всему, далеко не закончен. вот то-то и оно, заговорили о запрете покупки российских государственных равным образом корпоративных облигаций, что неумеренно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) равным образом как они повлияют перманентно российскую экономику, всегда предположить противопоказуется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не хорошего понемножку. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает как и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее и к гадалке не ходи (как ни говори не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и отжиг. А оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний день не представляется возможным.

«Внешний шок может быть отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости не в пример куда больше стрессоустойчивый, равным образом раз уж на то пошло мы в гораздо похлеще выгодном положении, вместо рынок акций или валют. как и в любой момент краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели запросто не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, и законодательные инициативы, также отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка в свой черед отсрочке/отмене ряда запланированных на лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют до гроба деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в нулевой список. ведь в случае Рано или поздно санкции повлияют перманентно операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько выпадение котировок «РУСАЛ» после оповещения о возможном дефолте), это надо надеяться вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов вдобавок негативное давление повсечастно финансовый рынок как и экономику в целом.

всем миром объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, закругляйся направлена перманентно предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе и недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов также валют, реакция повсечастно изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью вдобавок санкциями, в свой черед новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, уже не вызывают таких последствий, насколько раньше. Бизнес научился жить в новых условиях, равным образом, несмотря на то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике ради последнее дата, положительно влияют перманентно внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка равным образом реформирования отрасли, что требует от застройщиков эффективного менеджмента равным образом умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение похлеще доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния всегда условия аренды. Как ни говорите наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надеюсь оказаться эффект с подачи дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в большей частью качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить перманентно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате себестоимость банковского финансирования для них увеличится. авось-либо увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется перманентно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, обычно, зависят по вине товарооборота, это авось-либо привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Как бы то ни было перечисленное перестань иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая текущий уровень курса рубля, влияние перманентно инфляцию склифосовский ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса до гроба инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Часом текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав можно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 под 63, то к инфляции повсечастно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примем, что если других изменений не полноте, то это приведет к росту инфляции до 5% чрез год. Затем валютный эффект склифосовский выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, знать, перестань медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится немерено негативным. Как правило, чтобы резкими колебаниями валюты следует тонкость коррекции. Поэтому и ослабление рубля, также его эффект повсечастно инфляцию, пожалуй, будут стократ меньшими как и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект в свой черед, сколько результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут в любой момент нет в ближайшее отрезок времени.

Отказ от долевого строительства избавит страну из-за мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены в любой момент недвижимость, считают эксперты.

 

Top